如果您擁有房地產或正在考慮購買房地產，那麼您最好注意一下，因為這可能是您今年收到的有關房地產和您的財務未來的最重要信息。
過去五年房地產市場呈爆炸式增長，因此許多人認為房地產是您可以進行的最安全的投資。好吧，這不再是真的。快速上漲的房地產價格導致房地產市場在經過通貨膨脹調整後處於歷史上從未有過的價格水平！越來越多的人擔心房地產泡沫，這意味著可用的房地產買家越來越少。更少的買家意味著價格正在下降。
2006 年 5 月 4 日，美聯儲理事蘇珊·布萊斯 (Susan Blies) 表示，“住房確實有點見頂”。在此之前，美聯儲新任主席本·伯南克表示他擔心房地產市場的“疲軟”會損害經濟。美聯儲前主席艾倫格林斯潘此前曾將房地產市場描述為泡沫。所有這些頂級金融專家都同意市場已經出現了可行的低迷，因此顯然需要了解這種變化背後的原因。
房地產泡沫破裂的 9 大原因中的 3 個包括：
1. 利率在上升——止贖上升了 72%！
2. 首次購房者被高價擠出市場——房地產市場是金字塔，基礎正在崩潰
3、市場心理髮生了變化，現在人們害怕泡沫破滅——房地產的狂熱結束了！
房地產泡沫破裂的第一個原因是利率上升。在艾倫·格林斯潘（Alan Greenspan）的領導下，2003 年 6 月至 2004 年 6 月期間的利率處於歷史低位。卡姆登的這些低利率房地產經紀人讓人們能夠以相同的每月成本購買比他們通常能夠承受的價格更高的房屋，基本上創造了“免費”。然而，隨著利率不斷上升，低利率時代已經結束，並將繼續進一步上升。利率必須上升以對抗通貨膨脹，部分原因是汽油和食品成本高。較高的利率使擁有房屋的成本更高，從而導致現有房屋價值下降。
更高的利率也影響著購買可調整抵押貸款 (ARM) 的人。可調整抵押貸款的前兩到三年的利率非常低，每月還款額也很低，但之後低利率消失了，每月抵押貸款還款額急劇增加。由於可調整的抵押貸款利率重置，2006 年第一季度的房屋止贖比 2005 年第一季度增加了 72%。
隨著利率繼續上升，更多可調整的抵押貸款支付被調整為更高的利率和更高的抵押貸款支付，止贖情況只會惡化。穆迪表示，在 2006 年和 2007 年期間，有 25% 的未償還抵押貸款即將進行利率調整。這相當於 2 萬億美元的美國抵押貸款債務！當付款增加時，這將對錢包造成很大的打擊。該國最大的產權保險公司之一進行的一項研究得出結論，一旦介紹性付款期結束，140 萬戶家庭將面臨 50% 或更多的付款增長。
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